Montažne Kuće: Cena, Proces Izgradnje i Proizvođači

Montažne kuće postale su popularan izbor zbog svoje brzine izgradnje, energetske efikasnosti i nižih troškova u poređenju sa tradicionalnim metodama gradnje. Ovaj tip kuće nudi brojne prednosti, kao što su brže useljenje i mogućnost personalizacije, što ga čini atraktivnim rešenjem za mnoge ljude.

U ovom blogu ćemo razmotriti sve važno o montažnim kućama – od cena i procesa izgradnje, do najboljih proizvođača na tržištu. Ako planirate gradnju doma i razmišljate o montažnoj kući, ovde ćete pronaći korisne informacije koje će vam pomoći u donošenju odluke.

Lista proizvođača montažnih kuća u Srbiji

Šta su Montažne Kuće?

Montažne kuće su montažni objekti izgrađeni u zatvorenom prostoru fabričkog tipa. Montažne kuće su tip kuća koje se grade korišćenjem prefabrikovanih delova ili modula koji se proizvode u fabrici, a zatim transportuju na gradilište i montiraju. Ove kuće su brzo gotove, jer se većina građevinskih radova obavlja u kontrolisanim uslovima fabrike, što smanjuje vreme gradnje na samom terenu.

Montažne kuće mogu biti izgrađene od različitih materijala, uključujući drvo, čelik, beton ili kombinacije tih materijala, a često se smatraju energetski efikasnim i ekološkim rešenjem za moderne domove.

Gotovi proizvodi tj. delovi kuće proizvedeni su po prethodno ustanovljenom projektu,  pripremljeni da se transportuju na potrebnu lokaciju gde će biti montirani od strane izvođača radova u najčešćem broju slučajeva. 

Ove kuće pružaju širok spektar dizajna i mogućnosti prilagođavanja, pa mogu odgovarati različitim stilovima i potrebama vlasnika. Uz to, montažne kuće često imaju niže troškove izgradnje i održavanja, što ih čini popularnim izborom za ljude koji žele brzo i povoljno rešenje za svoj dom.

Tipovi gradnje montažnih kuća

Tipovi gradnje obuhvataju različite procese gradnje montažnih kuća. Shodno tome, razlikuju se sledeće faze izgradnje montažnih kuća:

• Montažne kuće siva faza

• Montažne kuće ključ u ruke

Montažne kuće siva faza 

Siva faza izgradnje montažnih kuća ne uključuje postavljanje elektro instalacija, instalacija vodovoda i kanalizacije, kao ni postavljanje podnih obloga ni sanitarija. Proizvođači montažnih kuća u ovoj fazi postavljaju drvene kontrukcije kuće sa izolacijom i gipsanim pločama. Takođe ova faza obuhvata i sređivanje spoljšne fasade kuće sa izolacijom, krečenjem unutrašnjih zidova, postavljanje krova, stolarije, kao i transport, istovar i montažu.

Montažne kuće ključ u ruke

Montažne kuće ključ u ruke označava to da kupac dobija kompletno završenu kuću. Uz ovu fazu izgradnje praktično je moguće dobiti celu kuću sa svim instalacijama, kupatilom, podovima, terasom, kuhinjom, ali i temeljem na koji se postavlja montažna kuća.

Važno je znati da je preduslov da kupac prethodno napravi temelj i ploču na koju će se kuća postaviti, i to u svom trošku, ukoliko ne želi da proizvođač izgradi i temelj. Najjeftinije montažne kuće nude pristupačnu opciju za one koji žele brzo i povoljnije rešenje za svoj dom, bez kompromisa na kvalitetu i energetskoj efikasnosti.

Montažne Kuće Cena

Cena montažne kuće se kreće od 300 evra po m2. Montažnih kuća najviše ima na obodima grada, a grade ih oni koji hoće da uštede, pošto su od zidanih kuća jeftinije i do 30 %. Tehnički uslovi se pribavljaju od svakog komunalnog preduzeća posebno, a takse iznose:

Tabela: Šta sve obuhvata cena montažnih kuća

Montažne kuće do 20.000 evra

Ove kuće su idealne za ljude koji žele udoban dom sa osnovnim sadržajem i dobrom funkcionalnošću, ali po povoljnijoj ceni.

Cena: 15.000 - 20.000 €

Tipične karakteristike:

• Površina do 70 m².

• Drvena ili prefabrikovana konstrukcija.

• Standardne instalacije (elektrika, voda, kanalizacija).

• Osnovne unutrašnje završne obrade.

• Jednostavan dizajn, moguća modifikacija.

Montažne kuće do 10.000 evra

Ove kuće su ekonomična opcija, obično manjih dimenzija i jednostavnijeg dizajna, idealne kao vikendice ili privremeni objekti.

Cena: 5.000 - 10.000 €

Tipične karakteristike:

• Površina do 40 m².

• Jednostavni materijali (drvo, PVC prozori).

• Minimalni interijer (jedna ili dve sobe).

• Osnovne instalacije (vodovod, struja).

• Nema dodatnih luksuza ili modifikacija.

Proces Izgradnje Montažne Kuće

Izgradnja montažne kuće je efikasan i brz proces koji se sastoji od nekoliko ključnih faza, od planiranja do finalnih završnih radova. Evo kako obično izgleda proces:

1. Pribavljanje Dokumentacije za izgradnju montažne kuće

Dokumentacija za izgradnju montažne kuće se odnose na dostavljanje dokumenata nadležnim službama na čijoj se opštini postavlja montažna kuća.  

Dokumenti potrebni za lokacijsku dozvolu za izgradnju montažne kuće

Potrebno je priložiti:

• Izvod iz katastra, suda ili prepis Posedovanog lista ne stariji od 6 meseci 

• Kopija plana parcele

• Situacioni plan geometra koji treba da sadrži položaj objekta na parceli, gabarit, spratnost i namenu

• Izvod iz katastra podzemnih instalacija

• Pravosnažno rešenje o promeni namene zemljišta

Dokumenti potrebni za građevinsku dozvolu za izgradnju montažne kuće

Potrebno je priložiti:

• Izvod iz katastra, suda ili prepis Posedovanog lista ne stariji od 6 meseci 

• Original Pravosnažnog Rešenja o lokacijskoj dozvoli

• Glavni projekat u tri primerka sa Potvrdom i Izveštajem o tehničkoj kontroli

• Dokaz o uređivanju odnosa u pogledu plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta kod Direkcije za izgradnju

• Ostali dokazi određeni Rešenjem o lokacijskoj dozvoli

2. Nabavljanje Dozvole za montažnu kuću

Važno je znati da montažne kuće nije dozvoljeno graditi u svim delovima grada, već samo na lokacijama predviđenim za individualne porodične objekte iliti tamo gde Plan detaljne regulacije dopušta. Takav plan uređuje postupak i pravila izgradnje kojim se regulišu:

• Površina koja je dozvoljena da se gradi na parceli 

• Visina objekta koja je dozvoljena da se gradi 

• Udaljenost od drugog objekta 

• Uslovi za priključke na infrastrukturu i slično

3. Nabavljanje lokacijske dozvole za montažnu kuću

Lokacijska dozvola odnosi se na pribavljanje dozvole za pacelu na kojoj će se podići montažna kuća. Lokacijska dozvola sadrži sve potrebne informacije o parceli. Ovde treba da budu sadržane sve bitne informacije o parceli gde se planira gradnja montažne kuće. Napominjemo, dokument nije neophodan, ali ga je dobro imati da bi se jasno predočili uslovi lokacije pogodne za gradnju montažne kuće i mogućnosti priključenja na postojeću infrastrukturu (vodovod, kanalizacija, elektro mreža...).

Uvođenje vodovoda i kanalizacije koštaju od 10000 RSD do 30000 RSD. To znači i samim klijentima da bi na pravi način projektovali svoje troškove i sagledali moguće probleme. Zahtevi za priključenja na postojeću infrastrukturu podnose se svakoj komunalnoj instituciji ponaosob. 

Da bi se uopšte dobila lokacijska dozvola za izgradnju montažne kuce, neophodno je da parcela bude formirana od katastarske parcele kroz proces preparcelacije i parcelacije ili se ipak mora uraditi nov urbanistički projekat.

Ono što može da komplikuje proces je nemanje direktnog pristupa parceli na kojoj se planiraju montažne kuće, javnoj saobraćajnici, ispravke granica parcele, deoba jedne građevinske parcele na više manjih ili suprotno tome, ujedinjavati više manjih nezavisnih u jednu veću. Ovlašćena geodetska firma za ovaj korak mora snimiti zemljište i uraditi geodetski snimak.

Važno je znati da je ovo neohodan parametar i predlažemo da se ta stavka proveri pre podnošenja zahteva za  lokacijsku dozvolu, jer u suprotnom će zahtev biti odbijen. Provera se može izvršiti u Republičkom geodetskom zavodu.

Napomena: Ukoliko se na parceli predviđenoj za izgradnju montažne kuće nalaze objekti koji su već ucrtani, mora se uraditi i projekat uklanjanja istih. Rok za dostavljanje dozvole za rušenje objekata izdaje se u roku od 15 dana od dana podnošenja zahteva.

4. Predaja zahteva za lokacijsku dozvolu za igradnju montažne kuće

Zahtevi za izdavanje lokacijske dozvole za izgradnju montažne kuće se, u zavisnosti od projektovane kvadrature se predaju:

• Opštini kojoj pripada građevinska parcela ukoliko montažna kuća ima do 800m2

• Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove ukoliko je montažna kuća veće površine od 800m2

Sam zahtev mora da sadrži plan katastarske parcele (kopija) na kojoj se gradi objekat ili u određenim slučajevima overeni urbanisticki projekat izdat od strane nadležnog Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove, kao dokaz o pravu svojine na parceli i izvod iz katastra podzemnih instalacija za određenu parcelu, koji izdaje Republički geodetski zavod Srbije.

5. Upis Prava svojine na parceli za montažnu kuću

Dokaz o pravu svojine na parceli gde se podiže montažna kuća je neophodan dokument da bi se ušlo u proces izgradnje montažne kuće na datoj parceli. Sa novim Zakonom o pretvaranju korišćenja se pravo korišcenja preimenuje u pravo svojine.

Postoji nekoliko načina u zavisnosti od porekla lokacije za izgradnju montažne kuće kojim se dokazuje pravo svojine na parceli. Po starom pravilniku ako priložite pravo na korišcenje ukoliko se ne menja svojstvo, potrebno je izvaditi vlasnički list u Katastru nepokretnosti ili u nadležnom opštinskom sudu.

6. Pribavljanje Građevinske dozvole za montažnu kuću 

Nakon lokacijske dozvole, potrebno je dobijanjegrađevisnke dozvole za montažnu kuću. Ona se izdaje Rešenjem u roku od 8 dana od dana podnošenja kompletnog zahteva. Sastavni deo Rešenja je glavni projekat.

Građevinska dozvola prestaje da važi ako se ne otpočne sa građenjem objekta, odnosno izvođenjem radova u roku od dve godine od dana pravosnažnosti Rešenja kojim je izdata građevinska dozvola.

7. Uknjižba montažne kuće

Uknjižba montažne kuće je ključni korak u procesu izgradnje, kojim se objekat upisuje u katastar nepokretnosti i zemljišne knjige. Ovaj korak omogućava pravnu sigurnost vlasništva i omogućava dalje raspolaganje nekretninom (prodaja, hipoteka, itd.).

Da biste obavili uknjižbu, potrebno je priložiti potrebnu dokumentaciju, kao što su:

• građevinska i upotrebna dozvola

• izvod iz katastra

• dokazi o vlasništvu zemljišta

• zahtev za uknjižbu

Kredium Ponuda Montažnih Kuća

U Srbiji ima dosta proizvođača koji se bave proizvodnjom montažnih ploča. Jedni od najkvalitetnijih investitora su Rimmo d.o.o. Njihovu ponudu možete pogledati ispod.

Kosmajski vrtovi

Montažne kuće u okviru kompleksa Kosmajski Vrtovi su idealan izbor za porodičan život nadomak Beograda, kao i uživanje i beg od gradske vreve. Izuzetno moderne kuće od 152m2 okružene su šumama, dolaze sa parcelom od 9,08 ari na kojoj je moguća izgradnja bazena. Izbor materijala i savremeni dizajn daju svakom objektu autentičan izgled, udobnost, potrebnu funkcionalnost i visok energetski razred. 

Razlika između Montažnih i Eko Kuća: Koji je Bolji Izbor?

Montažne kuće i eko kuće predstavljaju dve različite vrste stanovanja, slične po izgledu, ali se razlikuju u osnovnim principima gradnje i dizajna.

Montažne kuće su objekti koji se sastoje od prefabriciranih panela ili delova koji se proizvode u fabrici i zatim transportuju na gradilište, gde se brzo montiraju. Ove kuće mogu biti izrađene od različitih materijala kao što su drvo, čelik, betonski paneli, i slično. Prednost montažnih kuća je u brzini izgradnje, nižim troškovima rada, i manjoj potrošnji energije tokom gradnje.

Eko kuće, s druge strane, dizajnirane su da budu ekološki prihvatljive i energetski efikasne. Fokusiraju se na upotrebu održivih materijala (poput recikliranih materijala, prirodnih izolacija), energetski efikasnih tehnologija (kao što su solarni paneli, sistem za sakupljanje kišnice, geotermalno grejanje) i smanjenje ekološkog otiska. Eko kuće često koriste pasivne energetske tehnologije koje omogućavaju uštedu energije i smanjenje emisije štetnih gasova.

Kada je reč o energetskoj efikasnosti, montažne kuće su 10% efikasnije u očuvanju unutrašnje temperature kuće jer se grade od materijala koji imaju veću izolacionu moć. One su i u skladu sa trendom zelene gradnje jer mogu da budu sačinjene od potpuno prirodnih i ekoloških materijala. Još jedna prednost montažnih kuća jeste da se one veoma lako nadograđuju.

Najčešće Postavljena Pitanja

U ovoj sekciji odgovaramo na najčešće postavljana pitanja koja mogu nastati prilikom razmatranja izgradnje montažne kuće. Od procesa izgradnje, troškova, do održavanja, ovde ćete pronaći odgovore na ključne informacije koje će vam pomoći da donesete informisanu odluku.

Koji je rok izgradnje montažne kuće?

Montažne kuće se grade prilično brzo, u proseku za dva meseca.

Da li je potrebno montažnu kuću uknjižiti?

Da, nakon dobijanja lokacijske i građevinske dozvole i nakon izgradnje montažne kuće, potrebno je uknjižiti montažnu kuću, kao svaki drugi građevinski objekat.

Da li je moguće kupiti montažnu kuću na kredit?

Da, kupovina montažne kuće na kredit je moguća. Pored toga što je potrebno da klijenti budu državljani Republike Srbije sa prebivalištem u našoj zemlji, uslovi za podnošenje zahteva za izgradnju montažne kuće podrazumevaju:

• Zaposlenost na neodređeno vreme minimum 6 meseci kod poslednjeg poslodavca/Status penzionera

• Redovna primanja sa 60% opterećenosti otplate

Da li je moguće uzeti stambeni kredit za plac za montažnu kuću?

Da, moguće je. Da bi banka odobrila poseban kredit za plac na kom bi se kuća gradila, nezavisno od kredita za montažnu kuću, moguće je dobiti i kredit za kupovinu placa, pod uslovom da se u listu nepokretnosti plac vodi kao gradsko građevinsko zemljište.

Zaključak

Montažne kuće su sjajan izbor ukoliko vam treba brzo rešenje za stambeno pitanje, jer se vrlo brzo grade. Takođe, predstavljaju i odličnu finansijsku uštedu i mogu biti sjajna investicija. Ukoliko vas interesuju nekretnine u izgradnji, možete kontaktirati naše stručne savetnike i oni će vam besplatno dati odgovore na sva vaša pitanja.
‍
Foto izvori
Foto | Pexels