Novi Zakon o Legalizaciji Objekata | Vodič Kako Prijaviti Objekat
Republika Srbija je napravila značajan korak ka pravnoj sigurnosti građana – najavljen je novi zakon pod nazivom „Konačno svoj na svome“, koji omogućava legalizaciju čak 4,8 miliona nelegalnih objekata širom zemlje. Ova inicijativa predstavlja jednu od najvažnijih reformi u oblasti nekretnina i urbanog planiranja u poslednjih nekoliko decenija.
Zašto je zakon važan? Nelegalna gradnja dugo je predstavljala problem u Srbiji – od otežanog uknjižavanja i poreza, do pravne nesigurnosti vlasnika. Novi zakon ima za cilj da: Omogući pravnu sigurnost vlasnicima objekata, pojednostavi upravljanje imovinom i plaćanje poreza, kao i da omogući legalizovane nekretnine za hipotekarne kredite i nasledstvo.
U ovom blogu saznaćete sve o novom zakonu o legalizaciji objekata u Srbiji, kako da prijavite svoj objekat korak po korak, koliko košta legalizacija, ko je oslobođen plaćanja, kao i sve detalje o proceduri i pravnom priznanju vlasništva.
Šta Predstavlja Novi Zakon Konačno Svoj na Svome?
Novi zakon “Konačno svoj na svome” obuhvata proceduru koja omogućava da se problem nelegalne gradnje reši bez dugih i komplikovanih birokratskih postupaka, što je do sada bila česta prepreka za vlasnike objekata.
Građani mogu podneti prijavu digitalno ili na papiru, dok Agencija za prostorno planiranje preuzima administrativnu obradu. U roku od 60 dana, odnosno do Nove godine, objekat postaje legalan i uknjižen, čime vlasnici dobijaju potpuno pravno priznanje svog objekta.
Kako Prijaviti Objekat za Legalizaciju?
Procedura legalizacije je jednostavna i brza: građani mogu podneti prijavu digitalno ili na papiru, dok Agencija za prostorno planiranje preuzima administrativnu obradu.
1. Korak – Priprema dokumentacije
Priprema je ključna za glatku i brzu legalizaciju. Prikupite sve dokumente koje posedujete o objektu i zemljištu: prethodne dozvole, katastarske izvatke, ugovore o kupovini, prethodne prijave ili planove. Ukoliko nemate kompletnu dokumentaciju, ne brinite – dovoljno je da znate osnovne informacije: površinu objekta, tip objekta, lokaciju i godinu izgradnje.
2. Korak – Provera uslova za legalizaciju
Pre nego što krenete sa prijavom, proverite da li vaš objekat ispunjava uslove:
Objekat mora biti na privatnom zemljištu ili da imate regulisane odnose sa vlasnikom zemljišta.
Ne sme biti u zaštićenim zonama, na javnom zemljištu ili u sanitarno zaštićenim zonama.
Privremeni objekti poput kontejnera ili mobilnih kuća se ne legalizuju.
Ukoliko postoji sumnja u legalnost zemljišta ili zoniranja, konsultujte se sa lokalnom opštinom ili pravnikom pre podnošenja prijave.
3. Korak – Podnošenje prijave
Legalizacija će moći da se podnose digitalno preko platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam ili lično u opštini.
4. Korak – Evidencija i provera podataka
Nakon podnošenja, vaša prijava prolazi kroz proveru:
Opština unosi svoje digitalne planove u roku od 30 dana.
Agencija proverava podatke u roku od 15 dana i upoređuje prijavu sa postojećim katastarskim bazama.
Redovno ćete moći da proveravate status prijave preko platforme i čuvajte sve obaveštenja od opštine ili Agencije.
5. Korak – Podnošenje građanske prijave
Građani mogu podneti prijave nakon ukupno 45 dana od stupanja zakona na snagu. Agencija proverava podatke i donosi potvrdu koja ima snagu javne isprave, što znači da vaš objekat postaje formalno uknjižen i vlasništvo je priznatno zakonski.
Prijavite objekat što ranije jer rok traje 60 dana, a kasnije postoji mogućnost samo prigovora i primedbi.
6. Korak – Plaćanje naknade
Naknada za legalizaciju zavisi od lokacije i tipa objekta: od 100 do 1.000 evra. Useljeni objekti u gradskim centrima i luksuzni stanovi plaćaju više, dok se ruralni objekti legalizuju za manju sumu. Oslobođeni su:
primaoci socijalne pomoći
osobe sa invaliditetom
samohrani roditelji
porodice sa troje i više dece
7. Korak – Dobijanje dokumentacije i pravnog priznanja vlasništva
Nakon završetka procedure, Agencija izdaje potvrdu i svu dokumentaciju koja potvrđuje da je objekat legalan i upisan na vlasnika. Ova dokumentacija omogućava vam:
Prodaju ili iznajmljivanje objekta po tržišnoj vrednosti
Korišćenje objekta za hipotekarne kredite
Prenos vlasništva naslednicima
Nakon legalizacije, postoji 30-dnevni period za prigovore ili primedbe. Ukoliko primetite greške u podacima ili imate nesuglasice, odmah podnesite prigovor nadležnoj Agenciji ili opštini.
Troškovi Legalizacije po Lokaciji i Tipu Objekta
Zakon predviđa da troškovi zavise od lokacije i tipa objekta, ali su postavljeni tako da budu pristupačni većini građana:
Veliki gradovi (Novi Sad, Niš, Kragujevac, Beograd – centralne zone): 100–500 evra, dok luksuzni stanovi i centralne gradske zone imaju maksimalnu cenu od 1000 evra.
Prigradska naselja: maksimalno 200 evra.
Sela i ruralna područja: maksimalno 100 evra.
Primer troškova legalizacije prema novom zakonu:
Stan od 50 m² u Novom Sadu – 300 evra
Kuća u prigradskom delu Niša – 150 evra
Porodična kuća u selu – 80 evra
Ovi iznosi su znatno niži nego što su mnogi očekivali, što znači da ogroman broj građana može legalizovati svoje objekte bez velikih finansijskih opterećenja.
Prednosti Legalizacije
Ozakonjenje objekta je ključni korak u procesu legalizacije, koji omogućava da objekat postane potpuno legalan i uknjižen. Legalizacija objekata donosi višestruke koristi:
Pravna sigurnost: Vlasnici više ne rizikuju gubitak objekta zbog nelegalne gradnje.
Tržišna vrednost: Legalizovani objekti mogu se prodavati ili iznajmljivati po tržišnim cenama.
Povoljniji krediti: Banke mogu koristiti legalizovane nekretnine kao osnov za stambene kredite.
Jednostavno nasledstvo: Legalizovani objekti olakšavaju prenos vlasništva naslednicima.
Bolje planiranje prostora: Integrisanjem nelegalnih objekata u sistem, država može lakše upravljati urbanim i ruralnim sredinama.
Izuzeci od Legalizacije
Iako je zakon široko primenljiv, postoje određena ograničenja:
Objekti izgrađeni na tuđem zemljištu ne mogu biti legalizovani
Objekti u zaštićenim područjima takođe ne podležu legalizaciji
Takvi objekti ili postaju vlasništvo države ili se uklanjaju
Najčešća Pitanja o Novom Zakonu Legalizacije Objekata
U nastavku odgovaramo na nedoumice u vezi sa legalizacijom i ozakonjenjem objekata, procedurom prijave i troškovima koje nosi novi zakon.
1. Koji objekti mogu biti legalizovani?
Stambeni i poslovni objekti izgrađeni na privatnom zemljištu. Objekti koji nisu u zaštićenim područjima ili na zemljištu javne namene.
2. Koji objekti se ne mogu legalizovati po novom zakonu?
Legalizacija se ne može primeniti na objekte koji su:
Izgrađeni na tuđem zemljištu bez uređenja vlasničkih odnosa
Izgrađeni na površinama javne namene (putevi, škole, bolnice)
Izgrađeni u zaštićenim zonama (priroda, kulturna dobra, zaštita voda, sanitarne zone)
Privremeni objekti (mobilne kuće, kontejneri)
3. Koliko košta legalizacija objekta po novom zakonu?
Većina objekata će koštati 100 evra. Luksuzni stanovi i centralne gradske zone: do 1.000 evra. U gradovima sa 50.000–100.000 stanovnika: 100–300 evra. U selima: maksimalno 100 evra.
Oslobođeni su: primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.
4. Kada zakon stupa na snagu i koliko traje rok za prijavu?
Zakon se očekuje u oktobru 2025. Rok za prijavljivanje počinje 45 dana od stupanja zakona na snagu. Prijave mogu trajati 60 dana, a nakon toga još 30 dana za primedbe i prigovore.
5. Ko obavlja prijavu ako građanin nema tehničke mogućnosti?
Opština je obavezna da pomogne u popunjavanju prijave ukoliko građanin nema digitalne veštine, dovoljno je doneti postojeću dokumentaciju.
6. Šta dobijam po završetku legalizacije?
Građani dobijaju pravno priznanje vlasništva, potvrdu i dokumentaciju koja potvrđuje da je objekat uknjižen i legalan.
7. Da li mogu da legalizujem stan u kojem trenutno živim?
Da, legalizacija stana u kojem živite je moguća, pod uslovom da je objekat izgrađen na privatnom zemljištu i da ne spada u izuzete kategorije (zaštićene zone, javne površine, privremeni objekti). Nakon podnošenja prijave i završetka procedure, stan postaje legalan i uknjižen na vlasnika.
Zaključak
Novi zakon „Konačno svoj na svome“ predstavlja revolucionarni korak za Srbiju, pružajući građanima priliku da bezbedno i legalno uživaju u svojoj imovini. Minimalni troškovi, jednostavna procedura i jasna pravila znače da je legalizacija dostupna širokom krugu građana, dok država dobija bolju kontrolu nad urbanim i ruralnim prostorom.
Ovaj zakon ne samo da rešava problem nelegalne gradnje, već ima i šire društvene i ekonomske implikacije:
Jačanje imovinskih prava i poverenja građana u pravni sistem.
Povećanje tržišne aktivnosti u sektoru nekretnina.
Jednostavnija administracija za lokalne i državne organe.
Stimulacija građevinskog sektora kroz integraciju postojećih objekata u legalni sistem.
Zakon “Konačno svoj na svome” menja igru u svetu nekretnina i daje pravu priliku da se stavi tačka na problem nelegalne gradnje jednom zauvek, stvarajući sigurniju i transparentniju budućnost za sve vlasnike objekata u Srbiji. Ostvarite svoje finansijske ciljeve uz pomoć Kredium savetnika: brzo i lako do stambenog ili keš kredita po trenutno najpovoljnijim uslovima – pozovite nas i pronađite savršeno rešenje.
Foto izvori | Pexels
