Da li se Isplati Ulaganje u Nekretnine u Srbiji u 2025

U vremenu ekonomske nesigurnosti, inflacije i promenljivih kamatnih stopa, pitanje kako i gde uložiti novac postaje sve važnije. Nekretnine se često smatraju sigurnim utočištem za kapital – ali da li je to i dalje slučaj u 2025. godini u Srbiji? 

Tokom 2024. tržište nekretnina je počelo da se stabilizuje – cene su u nekim delovima Beograda stagnirale, dok su u unutrašnjosti zabeleženi blagi padovi. U 2025. godini se očekuje umeren rast cena, ali uz izraženije razlike u zavisnosti od lokacije i vrste nekretnina.

Ovaj blog donosi pregled tržišta, aktuelnih trendova, potencijalnih rizika i saveta za investitore.

Kratak Pregled Tržišta Nekretnina

Prema podacima RGZ-a, indeks cena stanova u Srbiji u četvrtom kvartalu 2024. iznosio je 172,32, što predstavlja godišnji rast od 5,05%, dok je u odnosu na prethodni kvartal zabeležen blagi rast od 1,28%. Cene u novogradnji porasle su za 5,52%, dok je starogradnja zabeležila rast od 4,78% u odnosu na isti period prošle godine. Ovi podaci ukazuju na stabilno tržište bez velikih oscilacija.

Istovremeno, tržište stanova beleži snažan oporavak i rast prodaje – 13.372 prodata stana u Q4 2024, što je 20,6% više nego prošle godine, dok je ukupna vrednost kupoprodaja dostigla 1,3 milijarde evra (+44,4%). Najveći rast zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije (+6,29%), gde je prodaja porasla za 33,2%, a vrednost čak za 91,4%. Svi regioni su pokazali pozitivne trendove, uključujući Beograd (+18,9% prodaja, +31,8% vrednost) i Vojvodinu (+25,4% prodaja, +68,8% vrednost). 

U poređenju s ostatkom Evrope, Srbija beleži umeren i stabilan rast, za razliku od nekih zemalja poput Francuske i Finske koje su zabeležile pad cena, dok su druge, poput Poljske i Bugarske, imale snažan dvocifren rast. Ukoliko vas interesuju detaljne prognoze i cene nekretnina, možete pogledati naš blog Cene Nekretnina u 2025: Trenutno Stanje i Prognoze.

Faktori Koji Utiču na Isplativost Ulaganja u Nekretnine u 2025.

Isplativost ulaganja u nekretnine u 2025. zavisi od niza međusobno povezanih faktora koji oblikuju ponudu, potražnju i dinamiku tržišta. Razumevanje tih faktora ključno je za donošenje pametnih investicionih odluka u trenutnim ekonomskim uslovima:

• Kamate na stambene kredite: Iako su kamatne stope 2023–2024. bile povišene, 2025. pokazuje trend blagog opadanja, što ponovo otvara vrata kreditnom finansiranju kupovine nekretnina.

• Inflacija i kupovna moć: Inflacija u Srbiji se stabilizuje, ali je i dalje relativno visoka, što čini nekretnine atraktivnim načinom očuvanja vrednosti kapitala.

• Zakonodavni okvir i porezi: Nema najava o značajnim promenama u porezu na prenos apsolutnih prava niti u porezu na imovinu, ali sve više opština uvodi elektronske evidencije, što olakšava kupoprodaju.

• Ponuda i potražnja: U Beogradu novogradnja i Novom Sadu potražnja i dalje nadmašuje ponudu. U manjim mestima i ruralnim sredinama primećuje se veća dostupnost i povoljnije cene.

Gde Ulagati: Najtraženije Lokacije u Srbiji

Odabir prave lokacije ključan je za uspešno ulaganje u nekretnine, jer direktno utiče na budući prinos i likvidnost investicije. U Srbiji se u 2025. godini izdvajaju određene lokacije koje beleže snažnu potražnju i rast vrednosti, čineći ih posebno atraktivnim za investitore.

Beograd

Lokacije poput Beograda na vodi, Novog Beograda, Zvezdare, Voždovca i Zemuna i dalje drže visoke cene. Posebno su atraktivni novogradnja i mikrolokacije blizu fakulteta, poslovnih centara i bolnica. Detaljnije o najtraženijim lokacijama u Beogradu pročitajte u našem blogu Gde Je Najbolje Kupiti Stan u Beogradu u 2025?

Novi Sad

Zbog blizine auto-puta i dinamičnog razvoja IT sektora, Novi Sad je postao drugo najpoželjnije mesto za ulaganje u nekretnine.

Niš i Kragujevac

Rastuće interesovanje investitora, posebno zbog razvoja industrijskih zona i velikih infrastrukturnih projekata.

Turističke destinacije

Kopaonik, Zlatibor, Tara i Vrnjačka Banja beleže porast ulaganja u apartmane za kratkoročni najam. Kupovina nekretnina na planinama je jedna od najisplativijih investicija u Srbiji.

Prigradska naselja

Mesta kao što su Batajnica, Borča, Surčin i Sremčica postaju atraktivna zbog povoljnijih cena i urbanističkog razvoja. Ove lokacije su trenutno dosta popularne ovih dana zbog aktuelnih stambenih kredita za mlade.

Kupovina Radi Izdavanja: Kratkoročni vs. Dugoročni Najam

Kupovina nekretnine radi izdavanja postaje sve popularniji oblik pasivnog prihoda u Srbiji. Ključno je pritom razumeti razlike između kratkoročnog i dugoročnog najma, jer svaki pristup nosi svoje prednosti, rizike i ciljne grupe.

Dugoročni najam

Pogodan za one koji žele stabilan, pasivan prihod. Izdavanje stanova varira u zavisnosti od grada i veličine stana. Najveća potražnja je za jednoiposobnim i dvosobnim stanovima, pa se može razmišljati u tom pravcu kupovine kao isplative investicije.

Kratkoročni najam 

U Beogradu i turističkim centrima može doneti značajno veći profit, ali zahteva više angažovanja i nosi veći rizik od praznih termina. Posebno se izdvaja stan na dan kao jedan od popularnih koncepata kratkoročnog smeštaja, idealan za kratkoročni najam.  

Dok kombinovan pristup – npr. kratkoročni najam leti, dugoročni zimi – može biti najisplativiji.

Prednosti i Mane Ulaganja u Nekretnine u 2025.

Ulaganje u nekretnine i dalje se smatra jednom od najsigurnijih investicija, ali ni ono nije bez rizika. U 2025. godini, važno je sagledati i prednosti i mane ovog vida investiranja kako bi se donela što informisanija odluka.

Alternativne Investicije: Da li je Nekretnina Najbolji Izbor?

Ulaganje u nekretnine nije jedina opcija dostupna investitorima u 2025. godini, ali jeste jedna od najkonzervativnijih i tradicionalno najstabilnijih. Važno je razumeti i uporediti nekretnine sa drugim oblicima ulaganja kako bi se donele racionalne odluke u skladu sa ciljevima, rizikom i očekivanim prinosima.

Štednja u banci

Kamate na štedne depozite u 2025. ostaju niske i često ispod stope inflacije. Iako je štednja likvidna i bezbedna, realna vrednost novca se često smanjuje. Pogodna je za kratkoročno čuvanje novca, ali ne i za stvaranje profita.

Akcije i investicioni fondovi

Berzanske investicije mogu doneti visoke prinose, posebno kroz regionalne i globalne fondove. Međutim, njihova vrednost može značajno fluktuirati u kratkom roku. Za uspeh je potrebno znanje ili angažovanje profesionalnog savetnika. U poređenju sa nekretninama, akcije su likvidnije, ali i daleko rizičnije.

Kriptovalute

Iako je kripto tržište 2021–2022 bilo izuzetno popularno, mnogi investitori su se povukli nakon velikih padova. Kriptovalute zahtevaju visok prag tolerancije na rizik. Svakako, ulaganje u kripto ne bi trebalo da čini veći deo portfolija prosečnog investitora.

Nekretnine nude stabilnost, fizičku imovinu, redovan prihod od rente i dugoročan potencijal rasta vrednosti. Za konzervativne investitore, porodice ili one koji žele dugoročnu sigurnost, nekretnine ostaju najatraktivniji vid ulaganja.

Bonus: Saveti za Kupce i Investitore

Evo nekoliko konkretnih saveta koji vam mogu pomoći da vaša investicija u nekretnine bude uspešna:

1. Izaberite pravu lokaciju

Najvažniji faktor. Nekretnine u blizini javnog prevoza, fakulteta, poslovnih zona, škola i bolnica imaju veću vrednost i lakše se izdaju. Gledajte mikrolokacije, ne samo gradove.

2. Kupujte ono što se lako izdaje

Jednoiposobni i dvosobni stanovi su najtraženiji na tržištu dugoročnog najma. U turističkim mestima birajte objekte sa dobrom ocenom lokacije na mapama i u blizini glavnih atrakcija.

3. Proverite pravni status

Uverite se da je nekretnina uknjižena, da nema tereta i da su svi papiri čisti. Angažujte advokata ili iskusnog agenta ukoliko niste sigurni.

4. Računajte na dodatna ulaganja

Većina nekretnina zahteva adaptaciju, nameštaj ili renoviranje. Uključite te troškove u svoj budžet. Ukoliko kupujete stan radi izdavanja, opremite ga funkcionalno i estetski.

5. Preračunajte prinos

Izračunajte godišnji prihod od rente u odnosu na uloženi novac. Dobar bruto godišnji prinos u Srbiji kreće se između 4% i 7%, a u turističkim zonama može ići i do 10%, ali uz veći angažman.

6. Razmišljajte dugoročno

Neka vaš plan uključi i mogućnost prodaje nekretnine za 5, 10 ili 15 godina. Kupujte ono što ima potencijal rasta vrednosti i što će ostati traženo.

Zaključak: Da li se Isplati Ulagati u Nekretnine u 2025?

Ulaganje u nekretnine u Srbiji u 2025. i dalje ima smisla, ali se pristup mora prilagoditi savremenim uslovima tržišta. Više nije dovoljno samo kupiti stan i čekati da mu poraste cena – investitori treba da prate trendove, analiziraju tržište i planiraju izlazne strategije.

Zaključili smo da su ključni razlozi ZA ulaganje relativna stabilnost tržišta, rastuća potražnja – posebno za stanovima manjeg formata i apartmanima u turističkim centrima i odličan potencijal za izdavanje što nekretnine čini investicijom koja „radi sama“. Isto tako ako se oslanjate isključivo na kredit, obavezno analizirajte kamatne stope i izračunajte dugoročne obaveze i ukoliko ulažete u krajeve gde je ponuda velika, a tražnja slaba – rizik od praznog hoda nekretnine je visok.

Ukratko: Da, isplati se ulagati u nekretnine u Srbiji 2025. godine, ali samo uz pažljivo biranje lokacije, svrhe kupovine i realna očekivanja od povrata. 

Kredium vam može pomoći oko odabira savršene nekretnine, bilo da je reč o

• nekretnini na planinama, 

• u Beogradu, 

• u novogradnji,

naš portfolio je velik. Registrujte se odmah i naši savetnici za nekretnine i kredite će vas pozvati u najkraćem roku.

Foto Izvori | Pexels