Banke

LTV Racio I Loan-to-value racio - Značenje i definicija

Autor:

Maja Milinčić

Objavljeno:

01. Februar 2023.

Share:

Određivanje LTV Racia

Kako se računa LTV Racio? 

Racio ili koeficijent se izračunava deljenjem iznosa kredita sa procenjenom vrednošću ili cenom prodaje nekretnine. Drugim rečima, ako želite stambeni kredit u vrednosti od 100 000 EUR-a za nekretninu koja se prodaje za 150 000 EUR-a, LTV koeficijent bi bio 66,67%, kao što možete videti na primeru ispod.

Visok LTV odnos ukazuje na veći rizik za kreditora(banku), jer postoji veća šansa da nekretnina neće biti dovoljno vredna da se kredit u potpunosti otplati. Stoga, banke često zahtevaju dodatne garancije, poput hipoteke ili veće kamatne stope za smanjenje rizika.

Maksimalna vrednost LTV Racia u Srbiji

Minimalno učešće za stambene kredite u Srbiji je 10%, to znači da banke u Srbiji odobravaju kredit u maksimalnom iznosu od 90% od vrednosti nekretnine. Stoga je maksimalna vrednost LTV raciau Srbiji 90%.

Dobar LTV Racio

Šta je dobar LTV racio? 

Kredit možemo obezbediti hipotekom ili većom kamatnom stopom, koju nalaže banka. Ukoliko kredit obezbeđujemo hipotekom, odnos hipoteke i kredita određuje iznos koji je određen za plaćanje osiguranja stambenog kredita i nekretnina. Taj iznos se računa u procentima i što je kredit manji u odnosu na hipoteku, LTV racio je manji, pa je samim tim manji i iznos za plaćanje osiguranja. Dakle, što je niži racio, to su i dodatne garancije od strane banke niže i veće su šanse za dobijanje kredita. Gore prikazan primer je dobar LTV racio.