Novogradnja ili Starogradnja: Šta se Više Isplati u 2025?

Kupovina nekretnine je jedna od najznačajnijih finansijskih i životnih odluka koju pojedinac ili porodica može da donese. U vremenu ekonomskih promena i dinamičnog tržišta, kao što je 2025. godina, pitanje da li se više isplati investirati u novogradnju ili starogradnju postaje ključno. 

Cene nekretnina i dalje rastu, interesovanje investitora ne jenjava, a kupci su sve oprezniji. 

U ovom tekstu analiziraćemo sve aspekte kako bismo odgovorili na pitanje: Da li je isplativije investirati u stariji stan koji traži obnovu ili izabrati novogradnju sa savremenim rešenjima?

Uporedna tabela prednosti i mana novogradnje i starogradnje

Razumevanje Novogradnje i Starogradnje

Razumevanje novogradnje i starogradnje važno je za svakog potencijalnog kupca, jer ove dve opcije predstavljaju različite pristupe stambenim potrebama. Iako novogradnja donosi modernu infrastrukturu i energetske prednosti, starogradnja nosi šarm i karakter koji je teško zameniti.

Šta je Novogradnja? 

Novogradnja obuhvata stambene objekte koji su izgrađeni u poslednjih nekoliko godina ili su u izgradnji i prvi put se prodaju. Ovi stanovi su neretko deo savremenih kompleksa sa dodatnim sadržajima poput garaža, video nadzora, lifta i zajedničkih prostora.

Novogradnja je simbol modernog života i tehnološkog napretka. Građena prema najnovijim standardima, pruža maksimalnu udobnost, funkcionalnost i efikasnost. Savremene instalacije, vrhunska termoizolacija, energetska efikasnost, pametna tehnologija – sve to čini novogradnju izuzetno atraktivnom opcijom za sve one koji žele život u skladu sa trenutnim trendovima. 

Novogradnja je često povoljnija za kredite za energetsku efikasnost, jer mnoge banke nude povoljnije uslove za kupovinu objekata koji zadovoljavaju visoke standarde energetske efikasnosti, čime omogućavaju niže mesečne rate i dugoročne uštede na energiji.

POVEZANI BLOGOVI: Pametne Kuće: Šta su i Kako Štede Energiju?

Šta je Starogradnja?

Starogradnja obuhvata nekretnine u zgradama koje su ranije korišćene, najčešće izgrađene pre više decenija. Ove nekretnine mogu biti renovirane ili zahtevati veća ulaganja, ali često imaju prednost kada je u pitanju lokacija i kvadratura.

Starogradnja nosi sa sobom jedinstvenu dušu i karakter, koji su često nepristupačni novim objektima. Zgrade starije gradnje često imaju bogatu istoriju, sa detaljima i arhitektonskim elementima koji čine svaku zgradu posebnom. Prostori u starogradnji obično su veći, sa visokim plafonima i prostranim sobama, što doprinosi jedinstvenom šarmu. Ovaj tip gradnje pruža osećaj povezanosti sa prošlim vremenima, sa epitetima koje ne možete naći u novim zgradama – a to je ono što daje šarm i autentičnost svakom prostoru.

Starogradnja, sa svim svojim šarmom i karakterom, pruža odličnu priliku za renoviranje, a krediti za renoviranje omogućavaju lakšu adaptaciju i unapređenje prostora.

Faktori Koji Utiču na Izbor Između Novogradnje i Starogradnje

Kada birate između novogradnje i starogradnje, postoji nekoliko ključnih faktora koje treba uzeti u obzir kako biste doneli najbolju odluku za svoje potrebe:

• Cena – Cena je jedan od najvažnijih faktora prilikom donošenja odluke o kupovini nekretnine. 

• Lokacija – Lokacija ima ključnu ulogu u vrednosti nekretnine. Ublažiti troškove stambenog prostora često znači odabrati nekretninu koja se nalazi na periferiji ili u novim naseljima, ali to može značiti i manju povezanost sa gradskom infrastrukturom. Suprotnost tome je kupovina u centralnim delovima, gde je cena često viša, ali lokacija pruža lakši pristup svim sadržajima i uslugama.

• Energetska efikasnost – U današnjem vremenu, energetska efikasnost postaje jedan od ključnih faktora pri izboru nekretnine. Bolja termoizolacija i energetski efikasni sistemi grejanja i hlađenja mogu značajno smanjiti mesečne troškove za režije. Za investitore to znači ne samo niže troškove održavanja, već i atraktivniju ponudu na tržištu.

• Stanje nekretnine – Stanje nekretnine igra ključnu ulogu u odluci o kupovini. Iako stariji objekti mogu ponuditi šarm i karakter, mogu takođe zahtevati značajna ulaganja u adaptaciju. S druge strane, noviji objekti obično donose manje potrebe za renoviranjem u početnim godinama, ali mogu biti skuplji.

• Održavanje i dugoročna vrednost – Važno je uzeti u obzir koliko će nekretnina zahtevati ulaganja u održavanje tokom godina. Dok neki objekti zahtevaju česta ulaganja u održavanje i renoviranje, drugi nude manju potrebu za tim, čime se smanjuje ukupni trošak kroz vreme. 

Cene Nekretnina u Novogradnji i Starogradnji u 2025. 

U 2025. godini, tržište nekretnina u Srbiji, posebno u Beogradu, beleži visoke cene kvadrata. Prosečna cena kvadrata novogradnje u centralnim gradskim opštinama prelazi 3.000 €/m², dok luksuzni stanovi dostižu i do 5.000 €/m². 

U starijim zgradama, cene kvadrata se kreću od 2.000 do 2.500 €/m², uz niže troškove kupovine (nema PDV-a, manje dodatnih ulaganja kod uređenih stanova).

U prigradskim delovima Beograda, kao i u drugim gradovima poput Novog Sada ili Niša, razlike u cenama su manje izražene, što starogradnju čini konkurentnijom. Detaljnije o cenama nekretnina pronađite u našem blogu Cene Nekretnina u 2025: Trenutno Stanje i Prognoze.

Prednosti i Mane Novogradnje

U sekciji ispod ćemo detaljno objasniti prednosti i mane novogradnje i šta možete da očekujete ako se opredelite baš za kupovinu ove vrste gradnje.

Prednosti novogradnje:

1. Moderna infrastruktura: Nova zdanja su građena po savremenim standardima, što uključuje savremene liftove, bolju izolaciju, smart tehnologiju i efikasnije grejanje i hlađenje. Novogradnja donosi manje briga u prvih 5 do 10 godina. Održavanje fasade, krova i zajedničkih prostorija još nije neophodno, a investitori uglavnom obezbeđuju garantni rok na instalacije i opremu.

2. Povrat PDV-a za stan: Isključivo ukoliko kupite nekretninu u novogradnji možete ostavriti povrat PDV-a. Detaljnije o kriterijumima i opcijama možete pronaći u našem blogu Povrat PDV Za Stan – Dokumentacija, Izračun i Kalkulator.

3. Energetska efikasnost: Zahvaljujući novim zakonima i standardima, većina novogradnje ima bolju termičku izolaciju i niže režije. 

4. Garancije i bezbrižnost: Nov stan najčešće dolazi sa garancijom investitora i ne zahteva dodatna ulaganja u narednim godinama.

5. Parking mesto uz stan: Ne morate brinuti o parkingu jer uz kupovinu stana u novogradnji u mnogim slučajevima, parking mesto može biti dostupno uz dodatnu kupovinu ili kao opcija, dok u nekim projektima može biti uključeno u cenu stana, naročito u većim kompleksima.

6. Rentabilnost i preprodaja: Za investitore, novogradnja predstavlja atraktivnu opciju jer se lakše izdaje, naročito inostranim zakupcima. Novi stanovi u luksuznim kompleksima postižu više cene zakupa.

Mane novogradnje:

1. Viša cena kvadrata: Kvadrat novogradnje je značajno skuplji u poređenju sa starogradnjom.

2. Manji stanovi: Trend "kompaktnih" stanova znači manji broj kvadrata po istoj ceni.

3. Dodatni troškovi: Obavezna kupovina garažnog mesta, uvođenje struje i kablovskih priključaka, kao i PDV (10%) značajno povećavaju cenu.

4. Nelegalna gradnja: Kod kupovine novogradnje, posebno u izgradnji, postoji rizik od nelegalne gradnje, neažurirane dokumentacije, kao i problema sa investitorom koji može bankrotirati. Kupac mora biti izuzetno oprezan i proveriti sve dozvole, upotrebnu dozvolu i reputaciju izvođača.

5. Lokacija uglavnom van centra: Novogradnja se uglavnom gradi na obodima gradova ili na slobodnim parcelama u manje urbanizovanim zonama. Infrastruktura je često u fazi razvoja, a javni prevoz može biti slabije organizovan.

Prednosti i Mane Starogradnje

Predstavićemo vam detaljan prikaz prednosti i mana starogradnje, kao takve, ne zaboravljajući na njen karakter i otpor duhu vremena. 

Prednosti starogradnje:

1. Povoljnija cena kvadrata: Cena po kvadratu je uglavnom niža, a dodatni troškovi su minimalni.

2. Veći stanovi: Stariji stanovi su često veći, sa boljim rasporedom prostorija.

3. Centralne lokacije: Većina starogradnje nalazi se u već formiranim delovima grada, blizu škola, vrtića, bolnica i javnog prevoza.

4. Susedi su uglavnom podstanari: Susedi su najčešće podstanari, što može doprineti dinamičnijem okruženju, dok je broj starijih osoba manji.

5. Sigurni kvalitet gradnje: Starogradnja se odlikuje sigurnim kvalitetom gradnje, sa dokazanim materijalima i konstrukcijama koje su izdržale test vremena.

6. Pravno sigurnija kupovina: Starogradnja, ako ima jasnu vlasničku dokumentaciju i uknjižena je u katastar, može biti sigurnija kupovina. Međutim, često postoje nerešeni nasledni odnosi, zabeležene hipoteke ili nelegalno dograđeni delovi. U svakom trenutku možete proveriti da li je nekretnina ukljižena u katastar.

7. Flipovanje stanova: Starogradnja, pogotovo u centralnim delovima grada, ima stabilnu vrednost i značajan potencijal za preprodaju nakon adaptacije. "Flipovanje" stanova (kupovina, renoviranje i prodaja) i dalje je isplativa praksa.
   
   

Mane starogradnje:

1. Potrebna ulaganja: Instalacije (struja, voda), podovi, stolarija i kupatila često zahtevaju renoviranje. Adaptacija stana iz starogradnje može uključivati zamenu instalacija, stolarije, kupatila, kuhinje i podova. Cene se kreću od 500 do 800 €/m², a kod luksuznih renoviranja i više. Rešenje možete pronaći u kreditima za renoviranje koji omogućavaju lakšu adaptaciju.

2. Starija infrastruktura: Zgrade mogu imati lošu termoizolaciju, dotrajale liftove i probleme sa vlagom.

3. Viši troškovi grejanja: Stare zgrade često nisu energetski efikasne, što podrazumeva više troškove tokom zime.

4. Uglavnom bez parking mesta i podzemne garaže.

Zaključak – Šta se Više Isplati u 2025?

Ne postoji univerzalan odgovor jer sve zavisi od prioriteta kupca. Ukoliko vam je važna bezbrižna kupovina, moderna tehnologija i niske režije, novogradnja je pravi izbor, naročito za mlade parove i investitore.

Ukoliko tražite veći prostor, bolju lokaciju i imate sredstva za renoviranje, starogradnja može biti povoljnije rešenje sa većim dugoročnim potencijalom.

Pre donošenja odluke, savetuje se stručna provera stanja nekretnine, pravne dokumentacije i detaljna analiza troškova. Kredium je agencija za nekretnine koja vam može pomoći u izboru prave nekretnine bilo da je reć o nekretnini u novogradnji ili starogadnji. Ukoliko su vam potrebni stambeni krediti Kredium pronalazi za vas najpovoljniju kamatnu stopu besplatno. Kontaktirajte nas danas i naši savetnici će vas pozvati ubrzo.

Foto Izvori | Pexels