Ипотечные кредиты для пенсионеров
Каждый момент подходит для инвестиций в будущее
Никогда не поздно начать заново в своем новом доме
С нашей профессиональной поддержкой мы проведем вас через каждый этап – от выбора наиболее выгодных вариантов и помощи в сборе документов до получения кредита.
Мы помогаем вам не только получить финансирование, но и найти дом, который соответствует вашим потребностям и желаниям. С гибкими условиями погашения, профессиональной поддержкой и быстрой обработкой заявок Kredium помогает вам сделать важный шаг к новому началу без стресса.
Безопасный процесс
Прозрачные условия и отсутствие скрытых затрат.
Поддержка специалистов
Консультанты помогут вам на каждом этапе.
Гибкие кредиты
Решения, адаптированные к вашим потребностям.
Условия и документация
Простые условия для пенсионеров
Пенсионеры могут подать заявку на ипотечные кредиты в банках, предлагающих адаптированные условия и гибкие варианты погашения. Эти кредиты позволяют приобрести, отремонтировать или модернизировать жилье с четко определенными критериями и простым процессом подачи заявки.
- Требования для получения ипотеки
- Минимум один месяц в статусе пенсионера
- Максимальный возраст заемщика на момент окончания кредита – 70 лет (в некоторых банках – 72 года)
- Кредитоспособность определяется на основе размера пенсии и других доходов
- Необходимые документы для получения ипотеки
- Удостоверение личности или паспорт (действующий документ)
- Минимум три пенсионных чека
- Административный запрет
- Справка о доходах, выданная пенсионным фондом
- Документы на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из кадастра и т. д.)
Калькулятор ипотеки для пенсионеров
Рассчитайте, сколько вы можете занять для покупки нового дома.
Быстро и просто узнайте все детали о сумме кредита, ежемесячных платежах и условиях, которые вам подходят. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы определить, какую сумму можно занять, какой будет ваш ежемесячный платеж и какие условия наиболее выгодны.
С помощью кредитного калькулятора рассчитайте сумму платежа по ипотеке. Необходимо ввести ежемесячный размер пенсии в евро, а также количество лет жизни. Консультанты Кредиум готовы вам помочь.
Первоначальный взнос для ипотечного кредита пенсионеров
Согласно правилам Национального банка Сербии 2020 года, минимальный первоначальный взнос по ипотечным кредитам составляет 10%. Однако большинство банков предпочитают взнос в размере 20%.
В некоторых случаях взнос может быть уменьшен до 0-10%, если в качестве залога выступает недвижимость, стоимость которой составляет 130% от суммы кредита.
Как долго длится процесс одобрения кредита для пенсионеров?
При покупке недвижимости в новостройке банки часто требуют, чтобы объект был завершен как минимум на 80% перед началом одобрения кредита. Ниже приведены примеры сроков одобрения ипотеки для пенсионеров, которые могут зависеть от различных факторов.
| Процесс | Старое здание | Новое строительство |
|---|---|---|
| Обработка предложения через приложение Кредиум | 1 день | 1 день |
| Сбор документации для утверждения | 7 дней | 15 дней |
| Решение об одобрении банка | 7-10 дней | 7-10 дней |
| Сбор документов для оплаты | 5-10 дней | 15-20 дней |
| Выдача кредита | 5 дней | 5 дней |
| Общее время | 25-35 дней | 45-60 дней |
Расходы на одобрение ипотеки для пенсионеров
| Расходы | Сумма в случае кредита 80 000 евро |
|---|---|
| Комиссия за обработку кредита зависит от банка | от 0 до 1% |
| Ежегодные расходы на страхование имущества | 50 евро (ежегодно) |
| Регистрация права собственности | € 47 |
| Регистрация заявления о залоге | € 176 |
| Список недвижимости | € 8 |
| Общая кадастровая плата | € 610 |
| Сертификация договора купли-продажи | €308 |
| Подтверждение оплаты покупной цены с оговоркой intabulandi | €49 |
| Оценка | € 100 |
| Справка о доходах, выданная Фондом пенсионного и инвалидного страхования | Бесплатно |
| Отчет о последней выплате пенсии | Бесплатно |
| Переводные векселя | €1 |
| Общая сумма | € 1.350 |
Досрочное погашение жилищных кредитов для пенсионеров
Возможность досрочного погашения: Пенсионеры, а также другие получатели жилищных кредитов имеют право погасить часть или всю оставшуюся сумму кредита до истечения сроков, предусмотренных договором, независимо от того, хотят ли они уменьшить общую сумму задолженности или полностью погасить кредит.
Сборы и штрафы: Банки обычно взимают комиссию за досрочное погашение, размер которой ограничен законом. Согласно действующему законодательству Республики Сербии, максимальный размер платы за досрочное погашение жилищного кредита составляет 1% от оставшейся суммы задолженности, если погашение производится в течение первых 12 месяцев с момента погашения для сумм досрочного погашения, превышающих 10 000 евро. После этого комиссия может быть ниже или даже 0%.
Плата не взимается, если кредит погашается за счет средств, не связанных с кредитной организацией (например, за счет сбережений или продажи имущества)
Часто задаваемые вопросы
Каковы условия жилищного кредита для пенсионеров?
«Условия различаются от банка к банку, но чаще всего требуется, чтобы пенсионеры иметь регулярный ежемесячный доход, а также соблюдение требования о максимальном сроке погашения до достижения возраста 70 лет».
Каков минимальный первоначальный взнос по жилищному кредиту?
«Минимальный первоначальный взнос по жилищным кредитам в Сербии составляет 10%, однако большинство банков требуют первоначальный взнос 20%. Также, если в качестве ипотеки используется недвижимость, стоимость которой превышает сумму кредита на 130%, участие может быть снижено до 0–10%.
Какую сумму я могу взять в долг, будучи пенсионером?
Сумма кредита, которую вы можете получить, зависит от вашей кредитоспособности, максимальный срок погашения кредита и стоимости недвижимости, которую вы используете в качестве ипотеки. Банки обычно оценивают вашую. Способность погасить задолженность на основании ежемесячного дохода и других соответствующих документов.
Можно ли получить жилищный кредит без первоначального взноса?
Хотя требование первоначального взноса является стандартным для банков, существует возможность получения кредита с меньшим первоначальным взносом (от 0 до 10%), если в качестве залога используется недвижимость, стоимость которой превышает сумму кредита на 130% (клиент может оформить ипотеку на два разных объекта недвижимости).
Какие документы мне необходимо предоставить для получения жилищного кредита?
Для получения жилищного кредита вам понадобятся основные документы, в том числе: удостоверение личности, справка о размере пенсии, подтверждение права собственности на недвижимость (если вы планируете использовать ее в качестве ипотеки), а также любые другие финансовые документы, требуемые банком. Каждый банк требует определенную документацию, соответствующую типу приобретаемой вами недвижимости.
Можно ли досрочно погасить кредит?
Да, большинство банков разрешают погасить кредит досрочно.
Могу ли я получить жилищный кредит, если у меня нет постоянного ежемесячного дохода, кроме пенсии?
Да, вы можете получить жилищный кредит только на основании вашей пенсии. Пенсия является основным фактором при одобрении жилищного кредита для пенсионеров, но в некоторых случаях банки могут также учитывать дополнительный доход (например, из других источников или активов). Важно, чтобы размер ежемесячной пенсии был достаточным для регулярного погашения взноса.
Как рассчитывается процентная ставка по жилищному кредиту для пенсионеров?
Процентная ставка зависит от банка, срока погашения и рыночных условий. Перед принятием решения рекомендуется сравнить предложения нескольких банков.
Может ли пенсионер быть солидарным должником?
Пенсионер может быть солидарным должником. В некоторых банках, если пенсионер является солидарным должником, срок погашения кредита определяется исходя из возраста основного заемщика.
Могут ли пенсионеры из-за рубежа подать заявку на жилищный кредит?
Да, могут, если переведут пенсию на банковский счет в Республике Сербии, откуда им должны быть выплачены не менее трех пенсий.
Связаться с нами
TC Galerija, Bulevar Vudroa Vilsona 14, 11000 Beograd