Najpovoljniji stambeni krediti
Prva besplatna digitalna plaforma za stambene kredite u Srbiji
Uslovi za stambeni kredit
Zaposlenje
Potrebno je biti u stalnom radnom odnosu
Primanja
Primanja koja su 2–3 puta veća od mesečne rate
Učešće
Prikupljen novac za učešće od 10 do 30%
Kreditna istorija
Čista kreditna istorija bez kašnjenja u poslednje dve godine
Radni staž
Potrebno je minimum godinu dana radnog staža
Nestandardni stambeni krediti
Postoji nekoliko vrsta nestandardnih kredita u Srbiji
| Krediti | Broj banaka koje odobravaju ove kredite |
|---|---|
| Stambeni krediti za advokate i druge paušalce | 3 |
| Stambeni krediti za dijasporu i nerezidente | 3 |
| Stambeni krediti za izgradnju | 2 |
Dokumentacija za stambeni kredit
Dokumentacija za klijenta
- Zahtev za kreditni proizvod, dobija se u Banci ili se može naći na sajtu banke
- AZ obrazac – Administrativna zabrana najčešće u dva primerka (dobija se u Banci ili se može naći na sajtu banke). Overava se u finansijskoj službi poslodavca
- Potvrda poslodavca o radnom odnosu, visini primanja, dobija se u obračunskoj službi poslodavca
- Obračun, platne liste za poslednja 3, odnosno 6 meseci (zavisi od banke), (dobija se iz finansijske službe; od poslodavca)
- Lična karta, pasoš (identifikacioni dokument klijenta)
- Zahtev za osiguranje kredita kod NKOSK (dobija se u Banci ili se može naći na sajtu)
Dokumentacija vezana za nepokretnost
- Predugovor/ugovor o kupoprodaji nepokretnosti između prodavca i kupca
- List nepokretnosti za predmetnu nepoketnost (vlasnički list) čije se izdavanje može dobiti preko Službe za katastar nepokretnosti (uglavnom ne stariji od 15 dana)
- List procene nepokretnosti ovlašćenog procenitelja (od strane veštaka koji je na listi banke kod koje se traži kredit), radi procene tržišne vrednosti nepokretnosti
- Identifikacioni dokument prodavca (lična karta, pasoš) i lična dokumenta supružnika ukoliko je predmetna nepokretnost bračna tekovina
- Založna izjava
- Rešenje o upisu hipoteke
Maksimalni iznos kredita i mesečne rate u odnosu na visinu zarade
| Mesečna primanja | Maksimalna mesečna rata | Maksimalni iznos stambenog kredita |
|---|---|---|
| €500 | €250 | €41.958 |
| €600 | €300 | €49.950 |
| €700 | €350 | €57.945 |
| €800 | €400 | €67.932 |
| €900 | €450 | €75.924 |
| €1.000 | €500 | €83.916 |
| €2.000 | €1000 | €168.000 |
| €3.000 | €1500 | €251.000 |
Učešće za stambeni kredit
Prema odluci Narodne banke Srbije od 2020. godine, minimalno učešće za stambene kredite u Srbiji je 10%. Međutim, većina banaka i dalje traži učešće od 20%
Pored toga, kod mnogih banaka postoji mogućnost da učešće bude 0-10%, ukolko se kao hipoteka za kredit uzima nekretnina čija je vrednost 130% kredita
| Vrsta kredita | Minimalno ušešće na tržištu |
|---|---|
| Stambeni krediti na teritoriji većih gradova (npr. Beograd, Novi Sad, Kragujevac, Niš) | 10-20% |
| Stambeni krediti van Beograda | 20% |
| Drugi standardni stambeni krediti | 20% |
| Nestandardni stambeni krediti | 30-50% |
Koliko traje odobrenje stambenog kredita
Ako kupujete nekretninu u novogradnji, na odobrenje kredita mora se čekati 80% završenosti objekta po kreditnim politikama banaka, pa ovo može dodatno produžiti proces. Ispod su navedeni ilustrativni primeri trajanja procesa odobrenja stambenih kredita
| Korak | Starogradnja |
|---|---|
| Prikupljanje ponude preko Kredium aplikacije | 1 dan |
| Prikupljanje dokumentacije potrebne za odobrenje | 7 dana |
| Odobrenje kredita od strane banke | 7-10 dana |
| Prikupljanje dokumentacije potrebne za isplatu | 5-10 dana |
| Isplata kredita od stane banke | 5 dana |
| Ukupno | 25-35 dana |
| Korak | Novogradnja |
|---|---|
| Prikupljanje ponude preko Kredium aplikacije | 1 dan |
| Prikupljanje dokumentacije potrebne za odobrenje | 15 dana |
| Odobrenje kredita od strane banke | 7-10 dana |
| Prikupljanje dokumentacije potrebne za isplatu | 15-20 dana |
| Isplata kredita od stane banke | 5 dana |
| Ukupno | 45-60 dana |
Troškovi odobrenja stambenog kredita
| Troškovi | Iznos u slučaju kredita od 100.000 € |
|---|---|
| Naknada za obradu kredita, zavisi od banke | od 0 do 1% |
| Troškovi osiguranja imovine na godišnjem nivou | € 50 (godišnje) |
| Upis prava svojine | €47 |
| Upis založnog prava | €466 |
| List nepokretnosti | €8 |
| Naknada katastra ukupno | €521 |
| Overa ugovora o kupoprodaji | €256 |
| Overa založne izjave | €171 |
| Potvrda o isplati kupoprodajne cene sa klauzulom intabulandi | €49 |
| Naknada katastra ukupno | €476 |
| Procena vrednosti | €150 |
| Izveštaj Kreditnog biroa u Srbiji | €2 |
| Menice | €1 |
| Naknada katastra ukupno | €153 |
| Ukupno | €1.200 |
NKOSK osiguranje i druga osiguranja
| Vrsta osiguranja | Predmet osiguranja | Da li je osiguranje obavezno? |
|---|---|---|
| Osiguranje imovine | Nekretnine | Obavezno |
| NKOSK (državno osiguranje) | Stambeni krediti | Razlikuje se od banke do banke |
| Životno osiguranje | Život / Stambeni kredit | Razlikuje se od banke do banke |
| Privatno osiguranje | Stambeni kredit | Opciono |
Troškovi NKOSK osiguranja
Troškovi premije za osiguranje kod NKOSK-a iznose od 1,5% do 3.5%. Obračun i visina premije NKOSK osiguranja zavise isključivo od:
- LTV racia (detaljnije o obračunu LTV racia možete pročitati ovde)
- Uknjižbe nekretnine
- Polise životnog osiguranja
- Maksimalnog kreditnog zaduženja
Ukupan iznos kamate za kredit od 100.000 €
Ukupan iznos kamate koji ćete platiti tokom perioda otplate kredita između ostalog zavisi od:
Visine kamatne stope
Rok otplate
| Kamatna stopa | Rok otplate | |||
|---|---|---|---|---|
| 15 god. | 20 god. | 25 god. | 30 god. | |
| 5.76% | €49.570 | €68.637 | €88.913 | €110.315 |
| 6.26% | €54.434 | €75.563 | €98.086 | €121.892 |
| 7.19% | €63.707 | €88.819 | €115.684 | €144.120 |
| 7.24% | €64.214 | €89.545 | €116.649 | €145.339 |
| 7.28% | €64.620 | €90.127 | €117.422 | €146.316 |
| 7.42% | €66.045 | €92.170 | €120.139 | €149.748 |
| 7.48% | €66.658 | €93.049 | €121.307 | €151.224 |
| 7.51% | €66.964 | €93.489 | €121.892 | €151.964 |
| 8.48% | €77.042 | €107.974 | €141.164 | €176.299 |
Prevremena otplata stambenog kredita
- Većina banaka naplaćuje naknadu za prevremenu otplatu kredita od 1% za iznose prevremene otplate veće do 10.000 evra
- U situacijama kada postoji velika verovatnoća da će klijenti u narednom periodu biti u mogućnosti da prevremeno otplate kredit (usled dobijanja bonusa, dividendi itd)
- Po standardnim uslovima banke naplaćuju proviziju za prevremenu otplatu, u individualnim slučajevima mogu da je umanje ili ukinu
| Godina 0 | Godina 1 | Godina 2 | Godina 3 | Godina 4 | Godina 5 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iznos kredita | €100.000 | €80.000 | €60.000 | €40.000 | €20.000 | €0 |
| Prevremena otplata | €0 | €20.000 | €20.000 | €20.000 | €20.000 | €20.000 |
| Iznos preveremene otplate za koji se naplaćuje naknada od 1% | €0 | €10.000 | €10.000 | €10.000 | €10.000 | €10.000 |
| Iznos naknade za prevremenu otplatu | €0 | €100 | €100 | €100 | €100 | €100 |
Najčešća pitanja
Koja banka ima najpovoljniju ponudu stambenog kredita?
Naši savetnici potpuno besplatno upoređuju ponude svih banaka u Srbiji i pronalaze najbolju ponudu stambenog kredita u skladu sa tvojim željama i mogućnostima. Podnesi zahtev na našem sajtu ili nas kontaktiraj na 066 / 68 68 988 da dobiješ ponudu u roku od 24h.
Koji su uslovi za apliciranje za stambeni kredit?
Registruj se preko našeg sajta, a mi ćemo potpuno besplatno uporediti ponude svih banaka i pronaći najpovoljniju u skladu sa tvojim potrebama.
Stambeni kredit bez učešća?
Ukupna vrednost nekretnine koju stavljaš pod hipoteku i nekretnine koju kupuješ mora biti viša od iznosa kredita za minimum 30%. Obrati se našim iskusnim savetnicima za kredite, a mi ćemo potpuno besplatno odabrati najpovoljniju ponudu stambenog kredita za tebe.
Stambeni kredit sa 10% učešća?
- Nekretnina koju kupuješ mora da bude prva u tvom vlasništvu
- Nekretnina mora da se nalazi u širem centru grada
- Tvoja mesečna primanja moraju da budu veća od 60.000 RSD
Obrati se našim iskusnim savetnicima za kredite, a mi ćemo ti potpuno besplatno pomoći oko procesa apliciranja za stambeni kredit i pronalaženja najpovoljnije ponude.
Maksimalno opterećenje zarade za stambeni kredit?
Dovoljno je da se registruješ preko našeg sajta kako bismo pronašli najpovoljniju personalizovanu ponudu stambenog kredita
Koje je starosno ograničenje za stambene kredite?
Da li mogu da kupim nekretninu u inostranstvu na kredit?
Da li je Kredium banka?
Da li su Kredium usluge besplatne?
Kontaktiraj nas
TC Galerija, Bulevar Vudroa Vilsona 14, 11000 Beograd