Najpovoljniji stambeni krediti

Prva besplatna digitalna plaforma za stambene kredite u Srbiji

Hero image

Pregled kamatnih stopa banaka na dan

Preview of the table with interest rates

Registruj se da vidiš kamatne stope za stambene kredite

Registruj se

Uslovi za stambeni kredit

Zaposlenje

Potrebno je biti u stalnom radnom odnosu

Primanja

Primanja koja su 2–3 puta veća od mesečne rate

Učešće

Prikupljen novac za učešće od 10 do 30%

Kreditna istorija

Čista kreditna istorija bez kašnjenja u poslednje dve godine

Radni staž

Potrebno je minimum godinu dana radnog staža

Section image

Nestandardni stambeni krediti

Postoji nekoliko vrsta nestandardnih kredita u Srbiji. Pošaljite nam upit za više informacija.

Krediti Broj banaka koje odobravaju ove kredite
Stambeni krediti za advokate i druge paušalce 3
Stambeni krediti za dijasporu i nerezidente 3
Stambeni krediti za izgradnju 2
Registruj se

Dokumentacija za stambeni kredit

Dokumentacija za klijenta
  • Zahtev za kreditni proizvod, dobija se u Banci ili se može naći na sajtu banke
  • AZ obrazac – Administrativna zabrana najčešće u dva primerka (dobija se u Banci ili se može naći na sajtu banke). Overava se u finansijskoj službi poslodavca
  • Potvrda poslodavca o radnom odnosu, visini primanja, dobija se u obračunskoj službi poslodavca
  • Obračun, platne liste za poslednja 3, odnosno 6 meseci (zavisi od banke), (dobija se iz finansijske službe; od poslodavca)
  • Lična karta, pasoš (identifikacioni dokument klijenta)
  • Zahtev za osiguranje kredita kod NKOSK (dobija se u Banci ili se može naći na sajtu)
Dokumentacija vezana za nepokretnost
  • Predugovor/ugovor o kupoprodaji nepokretnosti između prodavca i kupca
  • List nepokretnosti za predmetnu nepoketnost (vlasnički list) čije se izdavanje može dobiti preko Službe za katastar nepokretnosti (uglavnom ne stariji od 15 dana)
  • List procene nepokretnosti ovlašćenog procenitelja (od strane veštaka koji je na listi banke kod koje se traži kredit), radi procene tržišne vrednosti nepokretnosti
  • Identifikacioni dokument prodavca (lična karta, pasoš) i lična dokumenta supružnika ukoliko je predmetna nepokretnost bračna tekovina
  • Založna izjava
  • Rešenje o upisu hipoteke
Section image

Maksimalni iznos kredita i mesečne rate u odnosu na visinu zarade

Mesečna primanja Maksimalna mesečna rata Maksimalni iznos stambenog kredita
€500 €250 €41.958
€600 €300 €49.950
€700 €350 €57.945
€800 €400 €67.932
€900 €450 €75.924
€1.000 €500 €83.916
€2.000 €1000 €168.000
€3.000 €1500 €251.000

Učešće za stambeni kredit

Prema odluci Narodne banke Srbije od 2020. godine, minimalno učešće za stambene kredite u Srbiji je 10%. Međutim, većina banaka i dalje traži učešće od 20%

Pored toga, kod mnogih banaka postoji mogućnost da učešće bude 0-10%, ukolko se kao hipoteka za kredit uzima nekretnina čija je vrednost 130% kredita

Vrsta kredita Minimalno ušešće na tržištu
Stambeni krediti na teritoriji većih gradova (npr. Beograd, Novi Sad, Kragujevac, Niš) 10-20%
Stambeni krediti van Beograda 20%
Drugi standardni stambeni krediti 20%
Nestandardni stambeni krediti 30-50%

Koliko traje odobrenje stambenog kredita

Ako kupujete nekretninu u novogradnji, na odobrenje kredita mora se čekati 80% završenosti objekta po kreditnim politikama banaka, pa ovo može dodatno produžiti proces. Ispod su navedeni ilustrativni primeri trajanja procesa odobrenja stambenih kredita

Korak Starogradnja
Prikupljanje ponude preko Kredium aplikacije 1 dan
Prikupljanje dokumentacije potrebne za odobrenje 7 dana
Odobrenje kredita od strane banke 7-10 dana
Prikupljanje dokumentacije potrebne za isplatu 5-10 dana
Isplata kredita od stane banke 5 dana
Ukupno 25-35 dana
Korak Novogradnja
Prikupljanje ponude preko Kredium aplikacije 1 dan
Prikupljanje dokumentacije potrebne za odobrenje 15 dana
Odobrenje kredita od strane banke 7-10 dana
Prikupljanje dokumentacije potrebne za isplatu 15-20 dana
Isplata kredita od stane banke 5 dana
Ukupno 45-60 dana
Prijavi se

Troškovi odobrenja stambenog kredita

Troškovi Iznos u slučaju kredita od 100.000 €
Naknada za obradu kredita, zavisi od banke od 0 do 1%
Troškovi osiguranja imovine na godišnjem nivou € 50 (godišnje)
Upis prava svojine €47
Upis založnog prava €466
List nepokretnosti €8
Naknada katastra ukupno €521
Overa ugovora o kupoprodaji €256
Overa založne izjave €171
Potvrda o isplati kupoprodajne cene sa klauzulom intabulandi €49
Naknada katastra ukupno €476
Procena vrednosti €150
Izveštaj Kreditnog biroa u Srbiji €2
Menice €1
Naknada katastra ukupno €153
Ukupno €1.200

NKOSK osiguranje i druga osiguranja

Vrsta osiguranja Predmet osiguranja Da li je osiguranje obavezno?
Osiguranje imovine Nekretnine Obavezno
NKOSK (državno osiguranje) Stambeni krediti Razlikuje se od banke do banke
Životno osiguranje Život / Stambeni kredit Razlikuje se od banke do banke
Privatno osiguranje Stambeni kredit Opciono

Troškovi NKOSK osiguranja

Troškovi premije za osiguranje kod NKOSK-a iznose od 1,5% do 3.5%. Obračun i visina premije NKOSK osiguranja zavise isključivo od:

  • LTV racia (detaljnije o obračunu LTV racia možete pročitati ovde)
  • Uknjižbe nekretnine
  • Polise životnog osiguranja
  • Maksimalnog kreditnog zaduženja
Section image

Ukupan iznos kamate za stambeni kredit od 100.000 €

Ukupan iznos kamate koji ćete platiti tokom perioda otplate kredita između ostalog zavisi od:

Visine kamatne stope

Rok otplate

Kamatna stopa Rok otplate
15 god. 20 god. 25 god. 30 god.
5.76% €49.570 €68.637 €88.913 €110.315
6.26% €54.434 €75.563 €98.086 €121.892
7.19% €63.707 €88.819 €115.684 €144.120
7.24% €64.214 €89.545 €116.649 €145.339
7.28% €64.620 €90.127 €117.422 €146.316
7.42% €66.045 €92.170 €120.139 €149.748
7.48% €66.658 €93.049 €121.307 €151.224
7.51% €66.964 €93.489 €121.892 €151.964
8.48% €77.042 €107.974 €141.164 €176.299

Prevremena otplata stambenog kredita

  • Većina banaka naplaćuje naknadu za prevremenu otplatu kredita od 1% za iznose prevremene otplate veće do 10.000 evra
  • U situacijama kada postoji velika verovatnoća da će klijenti u narednom periodu biti u mogućnosti da prevremeno otplate kredit (usled dobijanja bonusa, dividendi itd)
  • Po standardnim uslovima banke naplaćuju proviziju za prevremenu otplatu, u individualnim slučajevima mogu da je umanje ili ukinu
Section image
Godina 0 Godina 1 Godina 2 Godina 3 Godina 4 Godina 5
Iznos kredita €100.000 €80.000 €60.000 €40.000 €20.000 €0
Prevremena otplata €0 €20.000 €20.000 €20.000 €20.000 €20.000
Iznos preveremene otplate za koji se naplaćuje naknada od 1% €0 €10.000 €10.000 €10.000 €10.000 €10.000
Iznos naknade za prevremenu otplatu €0 €100 €100 €100 €100 €100

Najčešća pitanja

Koja banka ima najpovoljniju ponudu stambenog kredita?
Najpovoljnija ponuda stambenog kredita zavisi od više faktora kao što su tvoja primanja, učešće, kamatne stope… Zbog toga je važno obratiti se iskusnim stručnjacima za kredite koji će uzeti obzir sve okolnosti.
Naši savetnici potpuno besplatno upoređuju ponude svih banaka u Srbiji i pronalaze najbolju ponudu stambenog kredita u skladu sa tvojim željama i mogućnostima. Podnesi zahtev na našem sajtu ili nas kontaktiraj na 066 / 68 68 988 da dobiješ ponudu u roku od 24h.
Koji su uslovi za apliciranje za stambeni kredit?
Osnovni uslovi za apliciranje za stambeni kredit su: zaposlenje, uredan kreditni biro i kreditna sposobnost.
Registruj se preko našeg sajta, a mi ćemo potpuno besplatno uporediti ponude svih banaka i pronaći najpovoljniju u skladu sa tvojim potrebama.
Stambeni kredit bez učešća?
Učešće je obavezno i najćešće je minimum 20% od ukupnog iznosa kredita. Moguće je staviti dodatnu nekretninu pod hipoteku u zamenu za učešće.
Ukupna vrednost nekretnine koju stavljaš pod hipoteku i nekretnine koju kupuješ mora biti viša od iznosa kredita za minimum 30%. Obrati se našim iskusnim savetnicima za kredite, a mi ćemo potpuno besplatno odabrati najpovoljniju ponudu stambenog kredita za tebe.
Stambeni kredit sa 10% učešća?
Potrebno je ispuniti određene uslove kako bi banke odobrile učešće od 10%:
  1. Nekretnina koju kupuješ mora da bude prva u tvom vlasništvu
  2. Nekretnina mora da se nalazi u širem centru grada
  3. Tvoja mesečna primanja moraju da budu veća od 60.000 RSD

Obrati se našim iskusnim savetnicima za kredite, a mi ćemo ti potpuno besplatno pomoći oko procesa apliciranja za stambeni kredit i pronalaženja najpovoljnije ponude.
Maksimalno opterećenje zarade za stambeni kredit?
Maksimalno dozvoljeno opterećenje zarade iznosi 60% kod stambenih kredita.
Dovoljno je da se registruješ preko našeg sajta kako bismo pronašli najpovoljniju personalizovanu ponudu stambenog kredita
Koje je starosno ograničenje za stambene kredite?
Potrebno je da imaš minimum 23 godine u trenutku apliciranja za stambeni kredit, a maksimum 72 u trenutku otplate poslednje rate kredita.
Da li mogu da kupim nekretninu u inostranstvu na kredit?
U slučaju da posedujete nekretninu u Srbiji, kredit potencijalno možete dobiti tako što ćete tu nekretninu staviti pod hipoteku i po tom osnovu dobiti kredit od banke u Srbiji za potrebe finansiranja kupovine nekretnine u inostranstvu.
Da li je Kredium banka?
Mi nismo banka, već sarađujemo sa većim brojem banaka, upoređujemo različite ponude kredita i pronalazimo najpovoljniju, štedeći ti vreme. Dovoljno je da se registruješ preko našeg sajta za najpovoljniju ponudu stambenog kredita.
Da li su Kredium usluge besplatne?
Naše usluge u domenu kredita i kreditnog savetovanja su besplatne. Troškove pokriva banka čiju ponudu klijent odabere.

Kontaktiraj nas

TC Galerija, Bulevar Vudroa Vilsona 14, 11000 Beograd

Kredium tim je tu za tebe

Pomažemo ti da pronađeš, izdaš ili prodaš nekretninu, kao i da dođeš do najpovoljnijeg kredita