Самые выгодные жилищные кредиты
Первая бесплатная цифровая платформа для ипотечных кредитов в Сербии
Обзор процентных ставок банка за день
Зарегистрируйтесь, чтобы видеть процентные ставки
ЗарегистрируйтесьУсловия получения жилищного кредита
Работа
Необходимо иметь постоянную работу
Доход
Доход, в 2-3 раза превышающий ежемесячный взнос
Участие
Собранные деньги за участие от 10 до 30%
Кредитная история
Чистая кредитная история, отсутствие просрочек за последние два года.
Стаж
Обязателен опыт работы не менее одного года
Нестандартные жилищные кредиты
В Сербии существует несколько видов нестандартных кредитов. Отправьте нам запрос для получения дополнительной информации.
| Кредиты | Количество банков, одобряющих эти кредиты |
|---|---|
| Жилищные кредиты для юристов и другие единовременные выплаты | 3 |
| Жилищные кредиты для нерезидентов | 3 |
| Ипотечный кредит на строительство дома | 2 |
Документы на жилищный кредит
Документация для клиента
- Заявку на кредитный продукт можно получить в Банке или найти на сайте Банка
- Форма АЗ – административный запрет обычно в двух экземплярах (можно получить в Банке или найти на сайте банка). Проверяется в финансовой службе работодателя.
- Подтверждение работодателя о трудовых отношениях, размере дохода можно получить в бухгалтерской службе работодателя.
- Расчеты, платежные ведомости за последние 3 или 6 месяцев (зависит от банка), (получены в финансовой службе; у работодателя)
- Удостоверение личности, паспорт (документ, удостоверяющий личность клиента)
- Заявление на страхование кредита в НКОСК (можно получить в Банке или найти на сайте)
Документация, связанная с недвижимостью
- Предварительный договор/договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем
- Свидетельство о собственности на рассматриваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности), выдачу которого можно получить через Службу кадастра недвижимости (как правило, не старше 15 дней)
- Лист оценки недвижимости уполномоченным оценщиком (экспертом, включенным в список банка, у которого запрашивается кредит), с целью определения рыночной стоимости недвижимости
- Документ, удостоверяющий личность продавца (удостоверение личности, паспорт) и личные документы супруга, если рассматриваемая недвижимость является совместной собственностью
- Аффидевит о залоге
- Решение о регистрации ипотеки
Максимальная сумма кредита и ежемесячные платежи в зависимости от суммы заработка
| Ежемесячный доход | Максимальный ежемесячный платеж | Максимальная сумма жилищного кредита |
|---|---|---|
| €500 | €250 | €41.958 |
| €600 | €300 | €49.950 |
| €700 | €350 | €57.945 |
| €800 | €400 | €67.932 |
| €900 | €450 | €75.924 |
| €1.000 | €500 | €83.916 |
| €2.000 | €1000 | €168.000 |
| €3.000 | €1500 | €251.000 |
Участие в жилищном кредите
Согласно решению Национального банка Сербии, с 2020 года минимальный первоначальный взнос по жилищному кредиту в Сербии составляет 10%. Однако большинство банков по-прежнему требуют авансовый платеж в размере 20%.
Кроме того, у многих банков существует вероятность того, что участие может составлять 0-10%, если в качестве залога под кредит берется недвижимость, стоимость которой составляет 130% суммы кредита.
| Тип кредита | Минимальное участие на рынке |
|---|---|
| Жилищные кредиты на территории крупных городов (например, Белград, Нови-Сад, Крагуевац, Ниш) | 10-20% |
| Жилищные кредиты за пределами Белграда | 30% |
| Другие стандартные жилищные кредиты | 20% |
| Нестандартные жилищные кредиты | 30-50% |
Сколько времени занимает одобрение жилищного кредита?
Если вы покупаете недвижимость в новостройке, вам придется дождаться завершения строительства здания на 80% в соответствии с кредитной политикой банков для одобрения кредита, поэтому это может еще больше затянуть процесс. Ниже приведены наглядные примеры продолжительности процесса одобрения ипотечного кредита.
| Шаг | Готовые квартиры в новостройках |
|---|---|
| Сбор предложений через приложение Кредиум | 1 день |
| Сбор документации, необходимой для согласования | 7 дней |
| Одобрение кредита банком | 7-10 дней |
| Сбор документации необходимой для оплаты | 5-10 дней |
| Выдача кредита от банка | 5 дней |
| В итоге | 25-35 дней |
| Шаг | Новое строительство |
|---|---|
| Сбор предложений через приложение Kredium | 1 день |
| Сбор документации, необходимой для согласования | 15 дней |
| Одобрение кредита банком | 7-10 дней |
| Сбор документации необходимой для оплаты | 15-20 дней |
| Выдача кредита от банка | 5 дней |
| В итоге | 45-60 дней |
Стоимость одобрения жилищного кредита
| Затраты | Сумма в случае кредита 100 000 евро |
|---|---|
| Комиссия за оформление кредита зависит от банка | от 0 до 1% |
| Стоимость страхования имущества в год | € 50 (в год) |
| Регистрация прав собственности | 47 евро |
| Регистрация залогового имущества | €466 |
| Лист свойств | 8 евро |
| Кадастровый сбор всего | 521 евро |
| Проверка договора купли-продажи | 256 евро |
| Заверение залогового заявления | 171 евро |
| Подтверждение оплаты покупной цены с оговоркой intabulandi | 49 евро |
| Кадастровый сбор всего | 476 евро |
| Оценка | 150 евро |
| Отчет Кредитного бюро Сербии | 2 евро |
| Векселя | 1 евро |
| Кадастровый сбор всего | 153 евро |
| В итоге | 1200 евро |
Страхование НКОСК и другие страховки
| Вид страхования | Предмет страхования | Страховка обязательна? |
|---|---|---|
| Страхование собственности | Недвижимость | Обязательный |
| НКОСК (государственное страхование) | Жилищные кредиты | Это варьируется от банка к банку |
| Страхование жизни | Жизнь / Жилищный кредит | Это варьируется от банка к банку |
| Частное страхование | Жилищный кредит | Необязательное |
Стоимость страховки НКОСК
Расходы на премию по страхованию НКОСК составляют от 1,5% до 3,5%. Расчет и размер страховой премии НКОСК зависят исключительно от:
- Коэффициент LTV (подробнее о расчете коэффициента LTV можно прочитать здесь)
- Регистрация недвижимости
- Полисы страхования жизни
- Максимальная кредитная задолженность
Общая сумма процентов по кредиту 100 000 евро
Общая сумма процентов, которые вы будете платить в течение периода погашения кредита, зависит, среди прочего, от:
Уровни процентных ставок
Погашение
| Процентная ставка | Погашение | |||
|---|---|---|---|---|
| 15 лет | 20 лет | 25 лет | 30 лет | |
| 5.76% | €49.570 | €68.637 | €88.913 | €110.315 |
| 6.26% | €54.434 | €75.563 | €98.086 | €121.892 |
| 7.19% | €63.707 | €88.819 | €115.684 | €144.120 |
| 7.24% | €64.214 | €89.545 | €116.649 | €145.339 |
| 7.28% | €64.620 | €90.127 | €117.422 | €146.316 |
| 7.42% | €66.045 | €92.170 | €120.139 | €149.748 |
| 7.48% | €66.658 | €93.049 | €121.307 | €151.224 |
| 7.51% | €66.964 | €93.489 | €121.892 | €151.964 |
| 8.48% | €77.042 | €107.974 | €141.164 | €176.299 |
Досрочное погашение жилищного кредита
- Большинство банков взимают комиссию за досрочное погашение в размере 1% за досрочное погашение суммы до 10 000 евро.
- В ситуациях, когда существует высокая вероятность того, что клиенты смогут досрочно погасить кредит в следующем периоде (за счет получения бонусов, дивидендов и т.п.)
- По стандартным условиям банки взимают комиссию за досрочное погашение, в отдельных случаях могут ее уменьшить или отменить.
| Год 0 | Год 1 | Год 2 | Год 3 | Год 4 | Год 5 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Сумма кредита | €100.000 | €80.000 | €60.000 | €40.000 | €20.000 | €0 |
| Досрочное погашение | €0 | €20.000 | €20.000 | €20.000 | €20.000 | €20.000 |
| Размер комиссии за досрочное погашение | €0 | €10.000 | €10.000 | €10.000 | €10.000 | €10.000 |
| Размер комиссии за досрочное погашение | €0 | €100 | €100 | €100 | €100 | €100 |
Часто задаваемые вопросы
В каком банке самое выгодное предложение по жилищному кредиту?
Наши консультанты сравнивают предложения всех банков в Сербии и они найдут лучшее предложение по жилищному кредиту в соответствии с вашими пожеланиями и возможностями. Отправьте запрос на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону 066 / 68 68 988, чтобы получить предложение в течение 24 часов.
Каковы условия подачи заявки на ипотечный кредит?
Зарегистрируйтесь через наш сайт, и мы совершенно бесплатно сравним предложения всех банков и подберем наиболее выгодное по вашему запросу. потребности.
Жилищный кредит без первоначального взноса?
Общая стоимость недвижимости, которую вы закладываете, и недвижимости, которую вы покупаете, должна быть выше суммы кредита как минимум на 30%. Свяжитесь с нашими опытными консультантами по кредитам, и мы совершенно бесплатно подберем для вас наиболее выгодное предложение по жилищному кредиту.
Ипотечный кредит с первоначальным взносом 10%?
<оl>
Свяжитесь с нашими опытными консультантами по кредитам, и мы совершенно бесплатно поможем вам подать заявку на ипотечный кредит и найти лучшее предложение.
Максимальное бремя дохода для ипотечного кредита?
Все, что вам нужно сделать, это зарегистрируйтесь на нашем сайте, чтобы мы могли найти наиболее выгодное индивидуальное предложение по жилищному кредиту.
Каков возрастной предел для ипотечного кредита?
Могу ли я купить недвижимость за границей в кредит?
Является ли Кредиум банком?
Являются ли услуги Kredium бесплатными?
Связаться с нами
TC Galerija, Bulevar Vudroa Vilsona 14, 11000 Beograd